18.02.2015 Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?
Экспертное мнение Дэви Михаила, риэлтора со стажем практической работы с 1992 года, генерального директора Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ и вице-президента Уральской Палаты Недвижимости.
" Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году?"
-Этот вопрос сейчас один из наиболее обсуждаемых среди лиц, так или иначе интересующихся недвижимостью, и ответы экспертов на него выражают всю палитру вкусов отвечающих – от мнения, что «цены в рублях упадут вдвое», до мнения, что «вырастут как минимум на треть».
Причем, все эксперты, как правило, в обоснование своей позиции приводят вполне здравые аргументы. Сторонники падения стоимости недвижимости отмечают возросшие ставки по ипотечным кредитам, ужесточения требований банков к заемщикам, увеличение расходов домохозяйств на предметы первой необходимости – прежде всего продукты питания, уменьшение доходов части населения и снижение уверенности в своем финансовом положении другой части.
Сторонники прогноза роста цен на недвижимость указывают на все те же возросшие ставки и ужесточение условий по кредитам, но уже по отношению к застройщикам, объективное увеличение стоимости стройматериалов, сокращение количества гастарбайтеров, согласных работать за прежнюю зарплату в девальвировавшихся рублях.
Сторонники падения цен на недвижимость часто используют аргумент, что во время кризиса 2008-2009 года похожим образом довольно быстро упал курс рубля относительно доллара и евро и в дальнейшем заметно снизились цены на недвижимость. Однако, в действительности они ставят телегу впереди лошади – сам кризис 2008 года был ВЫЗВАН падением цен на мировом рынке недвижимости в результате лопнувшего ипотечного пузыря 2006 года, когда цены на недвижимость практически во всем мире выросли более чем вдвое в течении всего одного года! Так, в Екатеринбурге средняя цена квадратного метра на начало 2006 года составляла около 30 т.р. за кв.м., а на начало 2007 года – уже более 63 т.р. за кв.м.! Уже в 2007 году цена начала снижаться, с началом кризиса этот процесс лишь несколько ускорился и цены вышли на свой естественный многолетний тренд к концу 2009 года, уже на уровне 52 т.р. за кв.м.
В последующие годы никакого пузыря на рынке недвижимости не было и в помине, цены на недвижимость росли даже чуть медленнее официального уровня инфляции, в соответствии с естественным процессом удорожания стройматериалов и увеличения тарифов естественных монополий, примерно на 5-7% в год.......
Читайте полную статью : http://upn.ru/images/pictures/file/rss/5/5-6.pdf
Экспертная статья опубликована в :
в журнале "Есть Вариант"
на сайте Уральской Палаты Недвижимости
в журнале "Недвижимость"
