| 03.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 26.09.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
60 198
|
+0,5
|
+1,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 734
|
+0,7
|
+1,6
|
50 049 (+0,6)
|
119 534 (+2,4)
|
|
1-й пояс
|
61 386
|
+0,2
|
+1,3
|
46 497 (+1,0)
|
81 541 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
52 680
|
+0,4
|
+1,3
|
40 140 (+0,8)
|
70 169 (+0,2)
|
|
3-й пояс
|
49 160
|
+0,5
|
+1,0
|
38 103 (+1,1)
|
67 815 (+3,6)
|
|
4-й пояс
|
41 202
|
+0,5
|
+3,0
|
23 409 (+4,9)
|
59 599 (+2,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
97 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В последние месяцы динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается положительной. За прошедшие четыре недели в среднем по городу рост показателя составил 1,3 %, по сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на 8,6 %. На 26 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, преодолела очередной рубеж, и составила 60 198 руб. Последний раз такая стоимость «квадрата» фиксировалась в феврале 2009 года.
Тенденция к сокращению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года квартир в Екатеринбурге на продажу стало выставляться на 12,4 % меньше. Сегодня в базе данных УПН их около 6750, тогда как в середине года таких объектов было более 7600. Только за последние четыре недели предложение сократилось на 4 %. В результате сроки экспозиции объектов также стали ниже – средний показатель сейчас составляет чуть больше трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за минувшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на 3 %, достигнув отметки 41 202 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не столь существенной. В Центре квартиры подорожали на 1,6 % и составили в среднем 78 734 руб./кв. м. Изменения в первом и втором поясах были синхронными. Стоимость жилья здесь выросла на 1,3 %, а средние показатели составили соответственно 61 386 и 52 680 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в районах третьего пояса, где цены на квартиры поднялись на 1 % до уровня 49 160 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. Их стоимость поднялась за четыре недели на 2,3 %. Средняя цена квадратного метра «однушек» сегодня составляет 65 874 руб. «Двушки» выросли в цене тоже весьма существенно – на 1,5 %, средний показатель в этом сегменте сегодня составляет 59 196 руб./кв. м. Чуть ниже показатель в сегменте «трешек» – за это время они поднялись на 1,3 %, достигнув уровня 59 295 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался на многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры. Корректировка в этом сегменте составила только 0,7 %, средний показатель составил 61 697 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. Наибольший рост (2,1 %) показали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Средняя цена квадратного метра в них составляет сегодня 71 656 руб. Также существенно подорожали «пентагоны», где средний показатель поднялся до уровня 54 495 руб./кв. м, то есть на 1,9 % за четыре недели. Почти одинаково росли цены на «полнометражки» и «хрущевки». Положительная динамика цен в этих сегментах составила соответственно 1,5 и 1,4 %, а средний уровень цен достиг показателей 53 262 и 55 087 руб./кв. м. «Брежневки» поднялись в цене за четыре недели на 1,1 %, их средний показатель – 54 751 руб./кв. м. Меньше всего изменялись цены на квартиры улучшенной планировки. Они поднялись только на 0,8 % до уровня 56 690 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
