| 06.06.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 30.05.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
58 074
|
+0,2
|
+0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
77 320
|
0,0
|
+1,1
|
48 691 (+1,3)
|
118 451 (+1,5)
|
|
1-й пояс
|
59 592
|
+0,1
|
+0,9
|
45 647 (+1,1)
|
78 466 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
50 343
|
+0,4
|
+0,6
|
38 036 (+1,1)
|
67 638 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
46 715
|
+0,1
|
+0,6
|
35 827 (0,0)
|
62 522 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
40 182
|
+0,5
|
+0,9
|
25 230 (+0,7)
|
53 243 (+0,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
92 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются невысокие темпы роста цен. За прошедшие четыре недели средний показатель по городу поднялся на 0,8 %, при этом с начала года положительная динамика стоимости жилья составила 4,8 %. На 30 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, преодолела очередной «тысячный рубеж» и составила 58 074 руб./кв. м.
Объем предложения с начала года также постепенно увеличивается. Так, за четыре недели в базе данных УПН появилось на 1340 новых объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же с начала года на продажу выставляется на 4 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7700 таких объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2–2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем, около 3 месяцев.
В течение мая в различных территориальных сегментах ценовые показатели демонстрировали в основном положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья здесь поднялась на 1,1 % до уровня 77 320 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост цен в районах первого и четвертого поясов. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,9 %. Сейчас квартиры в этих районах предлагаются по 59 592 и 40 182 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась только на 0,6 %. Сегодня за квадратный метр в этих районах просят 50 343 и 46 715 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также сохраняли положительную динамику. За четыре недели однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,3 %. Сегодня по городу такие объекты продаются в среднем по 62 241 и 56 526 руб./кв. м. В то же время многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали на 0,8 %, достигнув отметки 62 053 руб./кв. м. Наибольший рост в этот период отмечался на «трешки», которые за месяц стали дороже на 1,6 %. Цена квадратного метра в таких квартирах составляет сегодня, в среднем, 57 316 руб.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост цен за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты» – цены поднялись на 1,7 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 264 руб./кв. м. На условном втором месте на этот раз оказались «полнометражки», которые подорожали на 1,2 % (51 095 руб./кв. м). Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так, «хрущевки» подорожали на 0,4 % (средняя цена 53 333 руб./кв. м), квартиры улучшенной планировки – на 0,5 % (средняя цена 55 337 руб./кв. м), а «пентагоны» – на 0,6 % (52 469 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «брежневки». В этом сегменте динамика составила только +0,2 %, за квадратный метр таких квартир сегодня просят 53 040 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
