| 25.03.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 21.03.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
57 026
|
+0,35
|
+1,47
|
-
|
-
|
|
Центр
|
76 300
|
+0,23
|
+1,25
|
48 576 (+0,77)
|
117 206 (+0,54)
|
|
1-й пояс
|
58 409
|
-0,33
|
+0,71
|
44 401 (+1,00)
|
76 139 (0,00)
|
|
2-й пояс
|
49 417
|
+0,28
|
+1,10
|
37 483 (+1,82)
|
67 382 (+1,28)
|
|
3-й пояс
|
46 004
|
+0,19
|
+0,61
|
35 752 (+0,52)
|
61 538 (+1,54)
|
|
4-й пояс
|
39 985
|
+0,44
|
+0,87
|
25 727 (-3,19)
|
55 676 (+4,37)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
84дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц:Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За последние четыре недели стоимость вторичного жилья в городе выросла на 1,5 %. На 21 марта 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 026 руб. Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне и практически не меняется с конца прошлого года. Так за последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2300 объектов и столько же выставлено новых. С начала года объем предложения колеблется на уровне 7000-7500 объектов.
В большинстве территориальных сегментов вторичного рынка жилья сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Так в Центре, где за последние недели был зафиксирован наибольший по сравнению с другими территориями рост показателя, квартиры подорожали на 1,3 %. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет 76 300 руб. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса, где средний показатель сейчас составляет 49 417 руб./кв. м. Он вырос за четыре недели на 1,1 %. В районах первого третьего и четвертого поясов динамика составила 0,6-0,8 %. Стоимость квартир здесь зафиксирована на отметках 58 409 руб./кв. м, 46 004 руб./кв. м и 39 985 руб./кв. м соответственно.
Динамика цен на квартиры различных размеров более равномерна. Так двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 1,2-1,3 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 55 731 руб./кв. м, 55 973 руб./кв. м. Чуть более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,5-1,6 %. Средние показатели составляют соответственно 60 983 руб./кв. м и 60 231 руб./кв. м.
В разрезе квартир различного типа изменения были более разнообразными. Лидерами роста за последние четыре недели оказались «хрущевки» и «брежневки», которые поднялись в цене на 2,1 и 2,4 % соответственно. Средняя цена на такие квартиры составляет 52 529 руб./кв. м и 52 096 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше показатель роста на «спецпроекты» – 1,6 % – стоимость которых поднялась до 66 938 руб./кв. м. «Пентагоны», «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки подорожали за четыре недели на 0,6-0,7% (51 343 руб./кв. м, 50 429 руб./кв. м и 54 589 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
