| 19.01.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 17.01.2011, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
55 749
|
+0,31
|
+0,89
|
-
|
-
|
|
Центр
|
74 428
|
+0,25
|
+2,05
|
47 637 (+1,13)
|
113 882 (+2,05)
|
|
1-й пояс
|
57 626
|
+0,39
|
+0,53
|
43 482 (+0,82)
|
76 526 (+0,32)
|
|
2-й пояс
|
47 995
|
+0,36
|
+0,54
|
36 803 (+0,21)
|
65 008 (+0,93)
|
|
3-й пояс
|
45 119
|
+0,49
|
+0,86
|
34 626 (+1,01)
|
60 300 (+1,00)
|
|
4-й пояс
|
38 994
|
+0,25
|
+1,90
|
26 082 (+3,50)
|
51 084 (–0,52)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
|
107 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Так за последнюю неделю в Базу данных было выставлено на семьдесят новых объектов меньше, чем снято с продажи старых. Всего же за последние четыре недели объем предложения сократился на 5 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 20 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 17 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 749 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 2 % и 1,9 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,5-0,9
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 1,5 %, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7 % и 0,9 % соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,1 %.
В разрезе квартир различного типа показатели изменились также незначительно – от 0,5 до 1,0 %. Более всего корректировка затронули сегменты «полнометражек» и «спецпроектов». Они «подросли» на 0,9 % и 1,0 % соответственно. Менее изменилась стоимость «хрущевок», квартир улучшенной планировки и «брежневок» – 0,5 %, 0,6 % и 0,7 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
