| 07.02.2020 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 февраля составила 72 622 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%.
Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели не изменилось. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,43 тыс. квартир. Количество комнат и объектов в пригороде сократилось на полпроцента. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,28 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,7% за месяц. Здесь объекты продают по 102 315 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 813 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже - на 0,6%, достигнув отметки 66 970 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен на 0,2%. На территории третьего пояса объекты стоят 58 978 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 583 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем различную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «спецпроекты» стали дешевле на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 319 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 598 руб./кв. м. «Хрущевки» упали в цене на 0,1% до 63 206 руб./кв. м. Обратную положительную корректировку (+0,1%) фиксируем для объектов типа «брежневки» и «улучшенки». Квартиры в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 63 035 руб./кв. м. в среднем, а стоимость квадратного метра объектов в типовых домах 80-90-х на сегодня – 67 073 руб. Значительный рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 430 руб.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем только положительные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты снизилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 426 руб., «двушек» - 71 304 руб. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 71 356 руб./кв. м в среднем (+0,4% за месяц). Прирост цен на многокомнатные объекты составил 0,3%, покупатель сможет найти четырехкомнатную квартиру на рынке по средней цене 76 195 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отрицательную ценовую корректировку (-0,3%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 498 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем отсутствие ценовых изменений. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 54 009 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 27.01.2020, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 622
|
+0,3
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 315
|
–0,3
|
–0,7
|
62 046 (–0,4)
|
159 216 (–0,2)
|
|
1-й пояс
|
77 813
|
+0,2
|
+0,4
|
56 335 (+0,7)
|
107 422 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
66 970
|
+0,5
|
+0,6
|
50 199 (+1,2)
|
90 912 (+1,5)
|
|
3-й пояс
|
58 978
|
–0,1
|
–0,2
|
44 110 (–0,6)
|
77 343 (–0,5)
|
|
4-й пояс
|
50 583
|
+0,0
|
–0,2
|
31 833 (–2,8)
|
71 358 (–0,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
124 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
