| 16.10.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 октября 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 октября составила 72 825 руб. За месяц цена на «вторичку» выросла на 0,3%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 2,8%, в численном выражении 9 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 1,8% (в реальном выражении 720 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 2,8% за четыре недели (1,37 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Квадратный метр объектов в Центре стал дешевле на полпроцента и теперь стоит 102 097 руб. Объекты первого и третьего ценового пояса стали дороже на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 322 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 373 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 1,2%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 875 руб./кв. м в среднем. Отсутствие корректировки наблюдаем на территории второго пояса, где объекты приобретают по 66 823 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также фиксируем разнонаправленные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,6% и на текущий момент составляет 61 178 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «улучшенок» на этот раз характерно несущественное снижение на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 202 руб. в среднем. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 198 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и «пентагоны» стали выше на 1,1% и 1,3% соответственно. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 378 руб./кв. м. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 698 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в современных домах стали дешевле на 0,4%: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 092 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны в основном положительные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 701 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,4% до отметки 71 315 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 873 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,4%, их стоимость на сегодня – 70 935 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде и комнаты стали дороже на 0,2%. Квадратный метр пригородных объектов стоит 53 653 руб. Средняя цена комнат - 59 704 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 07.10.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 825
|
+0,1
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 097
|
+0,4
|
–0,5
|
60 671 (–1,0)
|
156 426 (–2,0)
|
|
1-й пояс
|
77 322
|
+0,2
|
+0,1
|
56 234 (+0,3)
|
106 125 (–0,4)
|
|
2-й пояс
|
66 823
|
–0,0
|
–0,0
|
49 555 (–0,5)
|
89 415 (–1,5)
|
|
3-й пояс
|
59 373
|
–0,2
|
+0,1
|
43 855 (–1,0)
|
78 521 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
50 875
|
+0,1
|
+1,2
|
32 893 (+6,1)
|
69 453 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
