| 15.08.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 августа 2019 г.
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 05 августа составила 72 634 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.
За месяц число объектов на рынке снизилось на 3,2% до 8,6 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов также наблюдаем сокращение – на 1,7% (в реальном выражении 750 квартир). Объем предложения комнат также стал меньше - на 3,7% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре и третьем ценовом поясе стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 540 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 367 руб./кв. м. Квартиры в районах, приближенных к Центру, также подешевели в цене - на 0,2%. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 356 руб./кв. м. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,4%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 367 руб./кв. м в среднем. Для объектов второго пояса фиксируем отсутствие изменений ценовых показателей: квадратный метр в здесь обойдется покупателю по 66 526 руб.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве положительные корректировки ценовых показателей. Цены на «полнометражки» стали выше на 1,1%, их текущая цена составляет 62 306 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,5% на этот раз характерен для объектов типа «пентагоны». Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 145 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки» и «спец. проекты» на 0,2% и 0,3%. «Улучшенки» достигли отметки 67 014 руб./кв. м. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 222 руб./кв. м. Снижение средних цен на 0,1% и 0,2% соответственно отмечаем для типов «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 300 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 004 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 942 руб. (+0,4%). При этом квадратный метр однокомнатных объектов, наоборот, стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 425 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 0,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 556 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры в цене не изменились, их стоимость на сегодня – 71 276 руб./кв. м. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 194 руб./кв. м (–0,1% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,6% и обладают средней ценой 53 916 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 05.08.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 634
|
+0,1
|
–0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 540
|
+0,9
|
–0,1
|
61 348 (–1,1)
|
160 744 (–0,0)
|
|
1-й пояс
|
77 356
|
–0,1
|
–0,2
|
56 333 (+0,2)
|
106 003 (–0,8)
|
|
2-й пояс
|
66 526
|
+0,4
|
+0,0
|
49 392 (+0,5)
|
88 765 (–1,1)
|
|
3-й пояс
|
59 367
|
–0,1
|
–0,1
|
44 135 (+0,1)
|
78 550 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
50 367
|
+0,2
|
–0,4
|
31 334 (–2,7)
|
69 926 (–0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
119 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
