УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

09.07.2019 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 июля 2019 г.



На 01 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,3% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 29% до отметки 8,88 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат, число которых также увеличилось с конца декабря на 1,1% (всего 1445 комнат). Присутствие на рынке пригородных объектов выросло до 770 объектов (+19,7% за полгода). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.

Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2019 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 888 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 1,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 77 334 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 614 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 3,5%. Исключением стали объекты в отдаленных районах четвертого пояса, которые стали несущественно дешевле на 0,2%, их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Рост ценовых показателей на «спец.проекты» и «хрущевки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв.м, теперь выставляют по 83 084 руб./кв. м. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 64 120 руб. «Брежневки» и объекты улучшенной планировки подорожали на 2,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 938 руб./кв. м, а в декабре квартиры этого типа стоили 61 597 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 741 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 264 руб./кв. м, а шесть месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м (+2,3%). Отрицательную корректировку отмечаем только для типа «пентагон» (–1,4%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 510 руб./кв. м, ранее – 65 426 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 70 622 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м). Стоимость однокомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 768 руб. (полгода назад средняя цена составила 76 599 руб.). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 880 руб./кв. м. Стоимость «трешек» изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 284 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,6% по истечении почти шести месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 53 477 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,9%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 326 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 01.07.2019, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

72 611

+0,1

+0,5

Центр

102 888

+0,3

+0,7

62 291 (+0,3)

160 992 (+0,4)

1-й пояс

77 334

+0,1

+0,7

55 845 (+0,9)

107 141 (+1,3)

2-й пояс

66 440

+0,3

+0,1

48 862 (–0,0)

90 184 (+0,4)

3-й пояс

59 614

+0,2

+1,0

43 962 (+0,4)

79 558 (+2,0)

4-й пояс

50 376

–0,1

–1,2

31 855 (–3,0)

70 365 (–1,8)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

125 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни

4 пояс

Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика