Аналитика

На 24 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 407 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,2%. Причина роста - активизация спроса и снижение количества объектов на рынке. Темпы роста цен на вторичном рынке могли быть гораздо выше, если бы не существенный рост предложения на первичном рынке.

Количество выставляемых на продажу объектов в БД УПН сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 2,5% меньше, чем месяц назад, и на 12,6% с начала года. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется только для районов четвертого пояса. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 801 руб./кв. м., цены здесь снизились всего на 0,1%. Объекты второго пояса подорожали более существенно - на 0,3%, их приобретают по 62 428 руб./кв. м. Для вторичного жилья третьего пояса отмечаем корректировку 0,5%, где средняя цена объекта достигла отметки 57 378 руб./кв. м. На территории Центра средний ценовой показатель вырос на 0,6%. Здесь объекты покупают и продают по 100 081 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры первого пояса – на 0,9%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 100 081 руб.

Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,2%. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 146 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 248 руб./кв. м. Ненамного подорожали и квартиры в типовых домах 80-90-х, которые в среднем стоят на рынке 64 536 руб./кв. м. Для «пентагонов» рост средней цены составил 0,6%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 63 279 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 0,7% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 355 руб./кв. м. Наибольший прирост характерен для «спецпроектов», которые стали дороже на 1,6%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 284 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2% за месяц и теперь достигли отметки 72 891 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5% (68 125 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» изменились на 0,7%. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 73 619 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 669 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 1,3%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 423 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,1% и стоимость которых сегодня составляет 58 383 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН