Аналитика

По итогам пяти месяцев 2018 года общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 1,3%. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года, текущий уровень цен выше на 2,7%.

Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 68 162 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то с начала этого года везде наблюдалась положительная динамика цен. Стоимость квартир в первом поясе выросла на 1,3%. В начале года жилье в приближенных к Центру районах можно было купить по 72 697 руб./кв. м, то сегодня его предлагают уже по 73 670 руб. Квартиры в районах второго пояса подорожали на 1,7% за пять месяцев: с 60 893 руб./кв. м. до 61 927 руб./кв. м. На текущий момент в районах третьего пояса объекты продаются дороже на 2,1%, чем в начале года: ранее их можно было приобрести по 55 859 руб./кв. м., а сейчас - по 57 013 руб./кв. м. Самый значительный рост зафиксирован в Центре (4,1%), здесь цена в среднем держалась на отметке 93 528 руб./кв. м., а теперь достигает 97 370 руб./кв. м. Частично это связано с увеличением доли «дорогих» квартир. В отдаленных районах Екатеринбурга цены к началу года не изменились, квадратный метр здесь стоил 47 795 руб., а теперь 48 813 руб. за квадратный метр.

Среди различных типов объектов снижения цены в этом году не отмечаем. Существеннее всего выросла стоимость «хрущевок» и «пентагонов»: на 2,0%. Если в декабре объекты в типовых домах 60-70-х годов предлагали по 59 282 руб./кв. м, то сегодня их предлагают купить уже по 60 440 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х выросли в цене с 60 656 руб./кв. м. до 61 865 руб./кв. м. Заметная динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «брежневках» и «спецпроектах». Эти типы квартир стали дороже на 1,6%. «Брежневки» подорожали с 58 885 руб./кв. м. до 59 808 руб./кв. м, а средняя цена квадратного метра за объекты в современных домах увеличилась с 76 479 руб./кв. м. до 77 703 руб./кв. м. Отмечен рост показателя и у квартир «улучшенной планировки», которые в конце года продавали по 62 510 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 63 254 руб./кв. м. У «полнометражек» также фиксируем положительную корректировку на 0,9%. Объекты «сталинской» постройки стоили 57 153 руб./кв. м., а теперь средняя цена таких квартир держится на уровне 57 654 руб./кв. м.

Несмотря на стагнацию и отрицательные корректировки в апреле и мае, в сегментах квартир различных размеров в большинстве своем фиксируются положительные корректировки относительно начала 2018 года. Стоимость многокомнатных объектов с начала года выросла незначительно на 0,2%. Среднее значение для объектов с четырьмя и более комнатами увеличилось с 70 003 руб./кв. м до 70 138 руб./кв. м. «Трешки» также несущественно выиграли в цене 0,4% стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 000 руб./кв. м (было 66 704 руб.). Однокомнатные объекты подорожали на 1,0%. В декабре их продавали по 71 180 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 904 руб./кв. м. Самая заметная корректировка в сегменте двухкомнатных квартир, которые стали дороже на 2,2%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 67 061 руб. (в декабре прошлого года было 65 597 руб.).

Комнаты неуклонно дешевеют с конца 2017 года: ранее их выставляли на рынке по цене 60 414 руб./кв. м. в среднем, теперь – по 59 684 руб./кв. м., что на –1,2% дешевле. Жилье в пригороде Екатеринбурга, наоборот, теперь дороже. Средняя цена в декабре для таких объектов составляла 49 856 руб./кв. м., в конце мая уже 50 816 руб./кв. м. (+1,9%). По количественным показателям рынок вторичного жилья находится во временном застое: сейчас выставляется на продажу около 8 900 квартир, что на –3,8% меньше показателя перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Срок экспозиции сейчас чуть меньше 4 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН