Аналитика

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 12 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 171 рубль. За последние четыре недели показатель вырос на 0,7 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 1,1 %.

Количество выставляемых на продажу квартир почти не меняется. Сегодня, как и месяц назад, в базе данных УПН их предлагается чуть меньше 9 тысяч. Ещё 1700 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено ещё около 750 квартир. В то же время сроки экспозиции за последнее время немного увеличились – чуть больше 4 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен в последнее время положительная. В Центре показатель за четыре недели вырос наиболее существенно – на 2 % и составил 97 681 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость квартир увеличилась только на 0,2 %, до уровня 73 148 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах также наблюдалась положительная корректировка средней цены объектов – на 0,6 и 0,5 % соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 768 рублей, а в третьем – по 56 343 рубля. Отрицательные изменения – в четвёртом поясе. Квартиры в отдалённых районах предлагают купить по 47 907 рублей за квадратный метр, что на 0,3 % дешевле, чем в середине февраля.

Из различных типов объектов снижения ценовых показателей за четыре недели не наблюдалось. Практически не изменились средние цены в двух сегментах – «пентагонов» и объектов «улучшенной планировки». Средняя цена квартир в девятиэтажных панельных домах 70-х составляет 61 213 руб./кв. м, а «улучшенки» можно купить за 63 029 руб./кв. м. «Спецпроекты» подорожали на 0,9 % – квартиры в современных домах предлагаются на рынке по 77 550 руб./кв. м. Цена квадратного метра в квартирах «сталинской» постройки выросла на 1,1 %, и теперь составляет 57 803 рубля. В «брежневках» объекты можно купить по средней цене 59 298 руб./кв. м, что выше на 1,2 %, чем в середине февраля. Лидером по величине корректировки цены стал сегмент «хрущёвок», который прибавил 1,3 % за месяц. Средняя цена в типовых домах 60-х годов достигла отметки 60 303 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное увеличение показателя (в пределах 0,6 %) фиксировалось у двухкомнатных и трёхкомнатных объектов. Квартиры с двумя комнатами сейчас предлагаются в среднем по 66 663 руб./кв. м, а «трёшки» – по 67 152 руб./кв. м. Корректировка в сегменте многокомнатных объектов составила 0,3 %, а средняя цена квадратного метра для них фиксируется на отметке 70 727 рублей. Наименьшим изменениям подверглись «однушки». Их предлагают купить по 72 125 руб./кв. м, что всего лишь на 0,2 % дороже, чем четыре недели назад. Положительным изменениям подверглись и цены в городах-спутниках – 1,3 % за месяц. Объекты в пригороде приобретают в среднем по 50 738 руб./кв. м. А вот стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах стала ниже – на 0,4 %. Сегодня такое жилье можно купить в среднем по 59 640 рублей за квадратный метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН