УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

26.02.2018 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 февраля 2018 г.



За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67 767 руб. С начала 2018 года ценовая динамика является положительной, а рост средней цены составляет 0,6%.

Объем предложения продолжает увеличиваться медленными темпами. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН увеличилось на 4,1%. По сравнению с началом года выбор у покупателей вырос на 1,3%. По состоянию на 19 февраля 2018 года в базе данных УПН выставляется чуть меньше 9 тысяч квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 700 квартир. Средний срок экспозиции чуть больше 4 месяцев. В целом можно говорить о том, что оживление спроса на текущий момент позволяет собственникам не снижать цены.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,2%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 72 989 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах наблюдалась более сильная положительная динамика. Здесь средний показатель вырос на 0,6% и 0,7% соответственно. Во втором поясе теперь объекты выставляют по 61 577 руб./кв. м., а в четвертом – по 48 064 руб./кв. м. Наибольшие изменения зафиксированы в районах третьего ценового пояса. За четыре недели стоимость жилья здесь выросла на 1,1%. Цена квадратного метра здесь достигла уровня 56 236 руб. В Центре купить квартиру можно по цене 94 443 руб. за квадратный метр, что дороже на 0,4%, чем четыре недели назад.

Из различных типов объектов отрицательная корректировка цен зафиксирована только в сегменте «пентагон». Такие квартиры подешевели на –0,5%, их средняя цена составляет 60 951 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской и хрущевской постройки теперь выставляют на 0,4% дороже, чем месяц назад, по 57 393 руб./кв. м. и 59 560 руб./кв. м. соответственно. На 0,5% увеличился показатель в «брежневках». Квадратный метр таких объектов продают за 58 654 рубля в среднем. По 0,6% в цене прибавили квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты». Теперь квадратный метр «улучшенки» стоит 62 956 руб., а «спецпроекта» – 77 124 руб.

Среди объектов различных размеров отмечается только рост цен. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,4%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 813 руб. Двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются по 66 334 руб./кв. м, что на 0,7% выше, чем в прошлом месяце. Подорожали и однокомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «однушки» выставляют на рынке по цене 71 983 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте многокомнатных квартир – на 1,2%. Сейчас их цена достигла уровня 70 846 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1,4% и составляет 50 451 руб./кв. м. В сегменте комнат в коммунальных квартирах ситуация обратная, здесь квадратный метр упал в цене на –0,4% и выставляется по 59 683 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 19.02.2018, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 767

+0,1

+0,7

 

 

Центр

94 443

-1,3

+0,4

55 359 (+0,2)

153 866 (-0,1)

1-й пояс

72 989

-0,1

+0,2

52 170 (+0,2)

100 700 (+0,5)

2-й пояс

61 577

+0,3

+0,6

46 231 (+1,8)

81 869 (-0,3)

3-й пояс

56 236

+0,3

+1,1

41 387 (+0,2)

74 330 (+0,2)

4-й пояс

48 064

+0,1

+0,7

32 272 (+1,1)

66 876 (+2,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

122

 

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика