Аналитика

На 15 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 169 руб. Динамика ценовых показателей на рынке после новогодних каникул была невысокой. Стоимость жилья в среднем по городу за последние четыре недели опустилась только на –0,2%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года квартиры в Екатеринбурге сейчас продаются на –1,3% дешевле.

Что касается объема предложения, то здесь изменения более существенные. За последние четыре недели в Базе данных УПН количество выставляемых квартир сократилось на –7,4%, то есть с показателя 9,4 тыс. до 8,7 тыс. квартир. Комнат в коммуналках тоже стало меньше: 1650 вместо 1750. Количество объектов в городах-спутниках, согласно общей тенденции, также сократилось: с 750 до 720. Сроки экспозиции при этом с начала января держатся на уровне 4,5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок цен в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя в числе различных территорий фиксировалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья понизилась на –0,3% и составила в среднем 47 200 руб./кв. м. В черте других ценовых поясов наблюдается незначительная положительная ценовая динамика. Так, квартиры в Центре и третьем поясе показали корректировку в пределах +0,1%. Жилье на центральной территории предлагается по 94 072 руб./кв. м, а в третьем поясе по 55 707 руб./кв. м. Средние цены второго пояса повысились на +0,2% до отметки 61 000 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах отмечается наибольшее повышение стоимости квартир – на +0,3%. Сегодня цены здесь держатся на уровне 72 726 руб./кв. м. в среднем.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось в сегменте «спецпроект». Квартиры в домах «брежневской» постройки и «полнометражные» квартиры подешевели на –0,5%. В среднем теперь первые продаются по 58 628 руб./кв. м, а «полнометражки» - по 57 111 руб./кв. м. Незначительные отрицательные корректировки фиксировались и в сегменте «хрущевок», их показатели опустились на –0,2% и средняя цена достигла отметки 59 138 руб./кв. м. В то же время заметная положительная динамика отмечалась у объектов «улучшенной планировки». Их стоимость выросла на +0,4% и составила 62 670 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают купить за 61 029 руб./кв. м., что отражает самый заметный «скачок» в средней цене среди остальных сегментов – на +1,1%.

В сравнении объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и трехкомнатных квартир. В обоих случаях динамика фиксировалась в пределах –0,3%. «Однушки» теперь предлагают по 71 144 руб./кв. м, а квартиры с тремя комнатами – по 66 459 руб./кв. м. Незначительное снижение в ценах характерно и для многокомнатных объектов (4 и более комнат) – на –0,3%, их предлагают по средней цене в 70 112 руб. за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры за эти четыре недели в среднем остались на прежнем ценовом уровне. Их продавцы выставляют по 65 663 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 59 842 руб. Это на –1,1% дешевле, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН