УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

02.03.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 февраля 2017 г.



По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга опустилась на –0,7 %. По отношению к уровню февраля прошлого года снижение составило –3,2 %, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года –11,8 %. Сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 67 630 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то только в трех из них стоимость квартир за эти два месяца снижалась. Так в первом поясе показатель опустился с 72 792 руб./кв. м до 72 421 руб./кв. м (то есть на –0,5 %), во втором поясе с 62 204 руб./кв. м до 61 795 руб./кв. м (на –0,7 %), а в третьем поясе с 57 268 руб./кв. м до 56 793 руб./кв. м (на –0,8 %). При этом в Центре и на самых отдаленных территориях динамика была, напротив, положительной. Стоимость жилья в самом дорогом районе поднялась на +0,4 %, и если в конце прошлого года его предлагали купить по 95 089 руб./кв. м, то сегодня продают уже по 95 485 руб./кв. м. В четвертом поясе показатель вырос еще более существенно, а именно на +0,8 %. Здесь средняя цена квадратного метра поднялась с 48 381 руб. до 48 748 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 58 939 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 57 814 руб./кв. м. Второе место оказалось у квартир «улучшенной планировки». Они подешевели с 64 582 руб./кв. м до 64 000 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Чуть менее заметная динамика наблюдалась еще в трех сегментах – «хрущевок», «брежневок» и «спецпроектов». Эти типы квартир подешевели на –0,5-0,6 %. Стоимость квадратного метра в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 60 454 руб. до 60 102 руб., а в домах «эпохи застоя» с 59 373 руб./кв. м до 59 068 руб./кв. м, а в домах современной постройки с 77 034 руб./кв. м до 76 641 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика в пределах +0,2 % отмечалась только у «пентагонов», которые в конце года продавали по 61 164 руб./кв. м, а сейчас выставляют в среднем по 61 263 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 72 423 руб. (в декабре прошлого года было 73 047 руб.). «Двушки» потеряли –1,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 66 403 руб./кв. м (было 67 231 руб.). Многокомнатные объекты подешевели на –0,7 %. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами опустилось с 69 748 руб./кв. м до 69 232 руб./кв. м. Стоимость «трешек» практически не изменилась. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 353 руб./кв. м. Объем предложения после новогодних праздников постепенно восстанавливается. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,3 тыс. квартир и 1 750 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-5,5 месяцев.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 27.02.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 630

–0,1

–0,2

Центр

95 485

+0,3

–0,4

58 679 (+0,5)

155 647 (–1,5)

1-й пояс

72 421

–0,1

–0,3

52 532 (–0,0)

99 299 (–0,1)

2-й пояс

61 795

–0,1

–0,2

46 700 (+0,2)

82 743 (+0,0)

3-й пояс

56 793

–0,1

–0,3

42 299 (–2,0)

76 481 (+0,5)

4-й пояс

48 748

+0,2

+0,3

33 764 (–0,5)

68 022 (+1,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

150 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика