26.01.2017 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 января 2017 г.
Отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке в Екатеринбурге уже в течение почти двух лет. Темпы процесса невысоки и за это время стоимость жилья в городе опустилась на –11,5 %. На 23 января 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 871 рублей.
Среди всех сегментов рынка лидерами по темпам снижения цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –19,3 %, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 65 349 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –13,7 % до 73 055 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –12,2 %. Их продают по 66 763 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 546 руб./кв. м, то есть на –10,9 % дешевле.
Если рассматривать показатели среди различных типов объектов, то мы увидим, что более динамичное снижение цен за этот период демонстрировали квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,4 %, в «хрущевках» на –17,0 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,6 %. В итоге, средние значения в этих сегментах опустились до отметок 59 128 руб./кв. м, 60 169 руб./кв. м и 61 225 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –12,8 % и сейчас их предлагают по 58 438 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –13,7%. Их продают теперь по 64 465 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,3 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 915 руб./кв. м.
Среди различных территорий наиболее существенное снижение отмечалось в районах третьем поясе, где цены опустились на –13,7 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 032 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе. Здесь показатель снизился на –13,3 % до отметки 48 303 руб./кв. м. Во втором поясе динамика составила –11,8 %. Средний показатель здесь опустился до 62 066 руб./кв. м. В первом поясе жилье продают сейчас по 72 739 руб./кв. м, что на –10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в Центре за это время изменились меньше всего, а именно на –2,5 %. Квадратный метр в самом дорогом районе предлагают покупателям по 95 768 руб.
Отметим, что, несмотря на то, что объем предложения на рынке в конце прошлого года заметно снизился, его значение остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в Базе данных УПН сейчас составляет более 9 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
