Аналитика

С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних трех месяцев практически не менялась. Тем не менее, этот показатель сегодня остается на –3,2 % ниже уровня началам года. Если же сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость квартир сегодня на –10,7 % ниже фиксировавшихся тогда значений. На 19 сентября 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 486 руб./кв. м.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет более динамичное снижение цен отмечалось для квартир старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16,5 %, в хрущевках – на –15,3 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –11,2 %. Причем в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» этим летом стала отмечаться положительная динамика показателя, а в остальных случаях цены продолжали снижаться. В итоге, цена квадратного метра «брежневок» составляет сегодня 59 756 руб., «хрущевок» – 61 404 руб., «пентагонов» – 61 930 руб., а «полнометражек» – 59 563 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –12,7 %. Их предлагают сегодня купить по 65 165 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене только –7,0 %. Причем какой-либо динамики в этом сегменте не наблюдается с апреля. Сейчас их продают по 77 988 руб./кв. м.

Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 758 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –12,1 %. Жилье в отдаленных районах продают по 48 976 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,3 % и составила 63 142 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,7 %, а средний показатель опустился до 73 059 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 985 руб., что лишь на –1,3 % меньше, чем в феврале 2015 года.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,9 % до отметки 73 749 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,7 %, опустившись до 67 145 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,3 %. Их продают по 66 727 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –6,5 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 71 328 руб./кв. м.

Объем предложения на рынке сохраняется на высоком уровне. Сейчас через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и 1 900 комнат в «коммуналках». Еще 900 объектов - варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН