| 16.09.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 сентября 2016 г.
На 15 сентября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 619 руб. Это на –3 % ниже показателя, фиксировавшегося в начале этого года и на –5,5 % ниже уровня цен годичной давности. При этом в течение последних двух месяцев стоимость жилья в городе практически не менялась.
В различных сегментах рынка отмечались, как положительные, так и отрицательные корректировки. Так в Центре за последние четыре недели средний показатель поднялся на +0,6 % до отметки 97 023 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе падение цен составило –1,1 %. Здесь стоимость квадратного метра опустилась до 49 315 руб. В остальных районах изменения были незначительными, то есть не превысили +/-0,1 %. В первом поясе квартиры предлагают купить по 73 219 руб./кв. м, во втором по 63 230, а в третьем – по 57 694 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее заметное падение показателей в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели на –0,8 %. Квартиры в пятиэтажных типовых домах 70-80-х годов теперь продают по 59 882 руб./кв. м. Также существенное снижение фиксировалось у «полнометражек». Их показатель опустился на –0,5 % до уровня 59 686 руб./кв. м. В других территориальных сегментах изменения не столь существенные. «Пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли –0,2 %. Первые предлагаются сегодня в среднем по 61 867 руб./кв. м. а вторые – по 65 213 руб./кв. м. «Спецпроекты», напротив, выросли в цене на +0,2 %. Их показатель поднялся за четыре недели до 78 055 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» не изменилась – 61 352 руб./кв. м.
Если рассматривать сегменты объектов различных размеров, то там отрицательной динамики не наблюдается. Многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) выросли в цене на +0,7 % и теперь выставляются продавцами в среднем по 71 208 руб./кв. м. «Трешки» стали дороже на +0,3 %. Их предлагают по 67 012 руб./кв. м. Показатели в сегментах однокомнатных и двухкомнатных объектов за последнее время не изменились. Они составляют 73 837 руб./кв. м и 67 289 руб./кв. м соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 12.09.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 619
|
+0,0
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 023
|
+0,2
|
+0,6
|
59 498 (+0,1)
|
159 389 (+0,1)
|
|
1-й пояс
|
73 219
|
+0,0
|
+0,1
|
53 545 (–0,3)
|
100 048 (–0,2)
|
|
2-й пояс
|
63 230
|
–0,0
|
+0,0
|
47 638 (–0,1)
|
85 203 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
57 694
|
–0,0
|
–0,1
|
43 894 (+0,6)
|
76 935 (–1,0)
|
|
4-й пояс
|
49 315
|
–0,2
|
–1,1
|
34 314 (+0,2)
|
65 269 (–3,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
145 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
