| 07.06.2016 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 июня 2016 г.
На 06 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 68 685 руб. С начала года этот показатель снизился на –2,9 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на –10,4 %.
Число предложений на рынке практически не меняется в течение последних четырех месяцев. Сейчас, как и в начале февраля, в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом с начала года выросли с 4-х до 5-6 месяцев.
За последние четыре недели снижение цен отмечалось во всех территориальных сегментах. Наибольшие изменения фиксировались в Центре и районах третьего и четвертого поясов. Падение здесь составило около –0,9-1,0 %. Стоимость квадратного метра на отдаленных территориях опустилась до 49 846 руб., в третьем поясе – до 58 164 руб., а в самом дорогом районе города – до 92 864 руб. За этот же период корректировка показателя во втором поясе не превысила –0,6 %, а стоимость жилья составила 63 281 руб./кв. м. В первом поясе снижение еще менее существенное – только –0,4 %. Квартиры в приближенных к Центре районах теперь продают по 73 448 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателей в последнее время наблюдалось у «хрущевок» и «брежневок». Они подешевели за четыре недели на –0,8-0,9 %. В первом случае цена квадратного метра упала до 62 035 руб., во втором – до 60 618 руб. Заметно медленнее снижались цены на «пентагоны», квартиры «улучшенной планировки» и «полнометражки». Их стоимость пустилась на –0,3-0,4 %. Средние показатели в этих сегментах оказались на отметках 63 106 руб./кв. м, 65 898 руб./кв. м и60 084 руб./кв. м соответственно. Стоимость «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась – 77 848 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали однокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –0,6 %, а их показатель опустился до 74 084 руб./кв. м. «Двушки» за это же время потеряли –0,4 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 67 869 руб./кв. м. Отрицательная корректировка в сегменте трехкомнатных квартир оказалась несущественной – только –0,1 %. Здесь средняя цена предложения составляет 66 971 руб./кв. м. А вот стоимость многокомнатных объектов в последние четыре недели даже несколько выросла, точнее на +0,2 %. Показатель при этом поднялся до 70 106 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 06.06.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 685
|
–0,1
|
–0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
92 864
|
–0,2
|
–0,9
|
59 263 (–0,1)
|
148 459 (–2,3)
|
|
1-й пояс
|
73 448
|
–0,3
|
–0,4
|
54 404 (–1,0)
|
99 719 (+0,3)
|
|
2-й пояс
|
63 281
|
–0,1
|
–0,6
|
47 876 (–0,8)
|
84 827 (–1,2)
|
|
3-й пояс
|
58 164
|
–0,1
|
–0,9
|
44 358 (–1,7)
|
77 298 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
49 846
|
–0,6
|
–1,0
|
33 458 (–0,7)
|
65 676 (–0,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
150 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
