Аналитика

На 07 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 871 руб. С начала года этот показатель снизился на –1,2 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на –9 %.

Число предложений на рынке по-прежнему существенно превышает спрос. Только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется почти 10,4 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий снижение цен фиксировалось лишь в районах первого и второго поясов. В обоих случаях корректировка составила –0,3 %. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до отметки 74 436 руб./кв. м, а во втором поясе до 64 227 руб./кв. м. В то же время в Центре и районах третьего пояса показатели демонстрировали незначительную положительную динамику. Здесь цена квадратного метра поднялась на +0,2 %. В самом дорогом районе за него просят 97 187 руб., а в третьем поясе 59 848 руб. В четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный скачек цен, обусловленный появлением в базе новых квартир в недавно сданных домах. По этой причине средний показатель поднялся на +1,2 % и составил 51 184 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –0,9 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 61 786 руб./кв. м. Чуть медленнее снижались цены на «брежневки». Их показатель опустился на –0,7 % до 61 879 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли –0,5 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 67 385 руб./кв. м, а во втором – до 78 419 руб./кв. м. Практически без изменений осталась стоимость «пентагонов». Их показатель замер на отметке 64 191 руб./кв. м. Единственным сегментом, где фиксировался рост цен, стали «хрущевки». Их предлагают приобрести в среднем по 63 911 руб./кв. м, что на +0,5 % дороже, чем четыре недели назад.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –0,6 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 72 579 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это же время потеряли –0,2-0,3 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 75 702 руб./кв. м и 68 798 руб./кв. м соответственно. Цена на терхкомнатные квартиры практически не изменилась – 68 141 руб./кв. м. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)