Аналитика

Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает снижаться. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –1,1 %, а с начала года динамика составила –2,3 %. Цены на жилье сегодня даже ниже, чем были год назад. На 08 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 663 руб., тогда как в июне 2014 года этот показатель равнялся 75 149 руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном рынке жилья остается максимальным за всю историю его функционирования. На сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 200 квартир и 1 700 комнат в коммуналках. Это на +44% и +42 % соответственно больше, чем выставлялось еще четыре месяца назад.

Из квартир различных размеров наиболее интенсивно дешевели однокомнатные. Их стоимость опустилась за последние четыре недели на –1,4 %, а по сравнению с уровнем годичной давности – на –3,1 %. Средняя цена таких объектов составляет сегодня 81 173 руб./кв. м. Стоимость «двушек» в последнее время упала на –1,3 %, при этом за год изменение составило только –1,5 %. Средний показатель в этом сегменте 73 287 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных объектов за четыре недели опустилась на –0,9 % до уровня 72 145 руб./кв. м, а многокомнатных на –0,6 % до 75 458 руб./кв. м. По сравнению с показателями июня прошлого года корректировка в обоих случаях не превысила –0,5-0,6%.

Среди различных территориальных сегментов также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе динамика за последние четыре недели составила –0,6-0,7 %. В самом дорогом районе стоимость жилья опустилась до отметки 99 443 руб./кв. м, а в приближенных к нему – до 79 107 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены на квартиры за тот же период снизились на –1,0-1,1 %. Средние показатели при этом составили 68 512 руб./кв. м и 64 501 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение фиксировалось в четвертом поясе, где средняя цена опустилась на –1,9 % до отметки 55 647 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели в последнее время на –1,6 %, а цена квадратного метра в них упала до 68 585 руб. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась на столь существенно – на –1,2-1,4 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 560 руб., во втором – за 70 390 руб., а в третьем – за 72 396 руб. «Спецпроекты» подешевели на –0,6 %. Их средний показатель составил 82 208 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» практически не изменилась – 66 026 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)