24.03.2015 В кризис в Екатеринбурге выражен спрос на крошечные офисы – до 30 «квадратов»
В Екатеринбурге состоялся форум «Бизнес-центр будущего-2015».
Сегодня в нашем городе, по данным администрации, насчитывается уже 92 деловых центра. Из них большая часть в классе В – это 72%. Остальные распределены следующим образом: в самом высоком классе - А – 6%, В+ - 10%, С – 12%.
В прошлом 2014 году в Екатеринбурге было введено большое число новых объектов – открылось сразу 9 деловых центров общей площадью 112 400 кв.м. А вот в 2015 году этот показатель снизится. К открытию анонсировано 7 БЦ общей площадью 104 900 кв.м. Но среди них такие крупные здания, как БЦ «Демидов» (47 500 кв.м.), «Карнеол» на ул. Гоголя, 23 (15 000 кв.м.), БЦ «Маршал» по ул. Шейкмана ( 7 735 кв.м.), БЦ «Эльбрус» по ул. Старых большевиков (15 000 кв.м.).
Будут ли пользоваться эти новые (да и все остальные) коммерческие площади успехом, судить трудно. Как отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев, уже в 2014 году сокращение объема вакантных площадей двигалось медленно – и впервые с 2011 года был даже зафиксирован рост этого объема.
- Вспоминается ажиотажный спрос в 2011 и 2012 году – рынок в 2012 году «поглотил» столько площадей, сколько было введено; потом наступил период сжатого и сбалансированного нового предложения, которое соответствовало и новому спросу, - рассказывает о развитии ситуации эксперт.
- А вот в 2014 году не все новые площадки были заполнены. Выросли сроки поиска арендаторов после ввода в эксплуатацию. Снижение оборотов рынка стимулирует девелоперов откладывать новые проекты, а у тех, что стартуют – минимизировать риски: увеличивать число помещений небольших площадей, на которые есть спрос, внедрять гибкую ценовую политику, тщательно работать над концепцией.
Предложение и спрос по офисным помещениям
К арендуемым офисам чаще высказываются предпочтения по чистовой отделке. А вот при покупке доля тех, для кого отделка не является главным фактором выбора – в 2 раза выше. Доля тех, кто предпочитает черновую отделку, находится на уровне примерно 20% - и в продаже и в аренде.
Предпочтения в отделке помещения
Покупатели сейчас ищут офисы поменьше - до 30 квадратных метров. А для аренды самый востребованный сегмент - от 30 до 130 квадратных метров.
Площадь арендуемой/покупаемой офисной недвижимости (в бизнес центрах)
Источник: сайт www.E1.ru
