Аналитика

В течение последних четырех недель на вторичном рынке жилья Екатеринбурга отмечалась положительная динамика объема предложения. Темпы процесса составляли около 1,5-2,0 % в неделю. При этом, напомним, что в предыдущие три месяца (с ноября прошлого года) количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости существенно сокращалось. Сейчас в городе через риэлторские агентства выставляется почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках.

В отличие от объема предложения, ценовые показатели в последнее время менялись несущественно. За последние четыре недели корректировка составила только –0,2 %. А с начала года стоимость жилья в городе поднялась на +0,3 %. На 02 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 481 руб.

Среди различных территориальных сегментов заметная положительная корректировка цен за последние четыре недели наблюдалась только в районах третьего пояса. Здесь стоимость квартир выросла на +0,5 %. Средний показатель в сегменте составил 66 237 руб./кв. м. Незначительное снижение цен – в пределах –0,2 % – отмечалась в четвертом поясе. Квадратный метр в отдаленных районах теперь предлагают по 55 759 руб. Еще более существенной была отрицательная динамика в районах второго пояса. Здесь квартиры подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте опустился до 69 866 руб./кв. м. Самым заметным изменением за последнее время стало падение на –1,3 % стоимости квартир в Центре. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе можно приобрести по 98 958 руб. Практически без изменений остались лишь цены на квартиры в районах первого пояса. Они остановились на отметке 80 950 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов отрицательная динамика наблюдалась лишь среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,5 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 236 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки оставались положительными. Наиболее заметная – у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +0,9 %. Средний показатель в сегменте – 71 882 руб./кв. м. Менее заметной была динамика у «хрущевок» и «пентагонов». Они стали дороже на +0,4-0,6 %. Стоимость такого жилья выросла до 72 458 руб./кв. м и 72 525 руб./кв. м соответственно. Наименьшие положительные изменения у квартир «улучшенной планировки». Такие объекты скорректировались в цене только на +0,2 % до отметки 74 627 руб./кв. м. Стоимость жилья в домах «сталинской» постройки оставалась в последнее время без изменений – 66 912 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров, напротив, наблюдалась лишь отрицательная динамика. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились в цене несущественно, а именно на –0,1-0,2 %. Первые предлагаются сейчас по 84 162 руб./кв. м, а вторые – по 75 753 руб./кв. м. Более заметным было снижение цен на многокомнатные объекты. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте – 76 830 руб./кв. м. За это же время «трешки» упали на –0,9 %. Их стоимость снизилась до уровня 74 040 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН