Аналитика

 

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 22 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 872 руб. Это значение практически не меняется с февраля. В течение трех месяцев средний по городу показатель колеблется вокруг отметки 70 800 руб./кв. м, то поднимаясь, то снижаясь на 0,1-0,2 %. Можно констатировать, что сегодня цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Тенденция к росту объема предложения, которая также начала проявляться с начала года, по-прежнему сохраняется. Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых на продажу объектов увеличивается на 1,5-2 % каждую неделю, а с начала года оно выросло на 32 %, или, в абсолютных показателях, на 2150 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 квартир, то сегодня их уже более 9000. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что их динамика в отдельных сегментах заметно отличалась от среднего по городу уровня. 
Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В обоих случаях снижение средней стоимости квартир составило –0,8 %. Цена квадратного метра в Центре опустилась до 89 650 руб., а в четвертом поясе – до 51 575 руб. В третьем поясе за тот же период стоимость квартир выросла на «символические» +0,2 %. Средний показатель в этом сегменте составил 61 281 руб./кв. м. В первом и втором поясах, в то же время, динамики практически не наблюдалось, точнее она составила до +0,1 %. Квадратный метр в этих районах теперь предлагается по 73 257 руб. и 65 609 руб., соответственно.

Среди квартир различного типа существенной положительной динамики также не наблюдалось. Наибольший рост продемонстрировали «пентагоны», однако он не превысил +0,2 %. Квадратный метр в таких квартирах теперь оценивается продавцами в 67 707 руб. Практически без изменений остались цены на жилье в «полнометражках» и «спецпроектах». Средний показатель для «сталинских» домов составляет сегодня 62 404 руб./кв. м, а для квартир в новостройках – 77 834 руб./кв. м. Что касается «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, то они продемонстрировали заметное снижение стоимости – от –0,5 % до –0,6 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 67 678 руб., а во втором – до 69 050 руб. Чуть меньше – на –0,3 % – подешевели «брежневки». Их продают по 67 433 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров неизменными оставались лишь цены на двухкомнатные квартиры. Их показатель «застрял» на отметке 70 732 руб./кв. м. «Однушки» и «трешки» ослабили свои позиции на –0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра в них составила 78 442 руб. и 68 414 руб. соответственно. Наиболее «пострадавшими» оказались многокомнатные объекты, которые потеряли в цене –0,7 %. Их показатель на этой неделе составил ровно 70 000 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 22.04.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 872	+0,1	+0,0	–	–
Центр	89 650	–0,3	–0,8	60 797 (+0,7)	134 006 (–3,9)
1-й пояс	73 257	+0,1	+0,1	57 477 (–0,5)	96 404 (+0,0)
2-й пояс	65 609	+0,0	+0,1	50 632 (+0,5)	87 612 (–0,7)
3-й пояс	61 281	–0,1	+0,2	45 978 (–1,1)	83 726 (+1,7)
4-й пояс	51 575	+0,8	–0,8	29 961 (+0,2)	76 710 (–1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru