Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Ценовые показатели на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжают демонстрировать положительную динамику. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 27 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 67 958 рублей. С начала года жилье в городе подорожало на +6,5 %, из них на +0,8 % – за последние четыре недели.

По итогам восьми месяцев наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. Здесь с начала года стоимость квартир выросла на +17 %, то есть с 41 996 руб./кв. м до 49 321 руб./кв. м. Такая высокая динамика обусловлена в первую очередь эффектом «низкого старта» – именно жилье в отдаленных районах дешевело наиболее интенсивно в период с 2007 по 2010 гг. Показатель роста в районах третьего пояса тоже весьма высок – квартиры здесь за восемь месяцев увеличились в цене на +12 %. Средний показатель, который в декабре прошлого года составлял 52 108 руб./кв. м, поднялся до отметки 58 382 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в районах второго пояса, где рост не превысил +10 %, а цена квадратного метра поднялась с 56 158 руб. до 62 115 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса рост цен с начала года составил менее +8 %. Декабрьский уровень составлял 64 939 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 70 078 руб./кв. м. Не смотря на то, что положительная динамика на рынке наблюдается уже длительное время, цены на жилье в большинстве территориальных сегментов по-прежнему остаются ниже максимальных значений, которые фиксировались в апреле 2007 года. На «докризисный» уровень вышел только Центр. Стоимость квартир в самом дорогом районе меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте не превысил +4 % (с 82 630 руб./кв. м до 85 789 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на +11 %. В начале года за квадратный метр в них просили 57 782 руб., сегодня – уже 64 357 руб. Не на много отстали «хрущевки», подорожавшие за восемь месяцев на +10 % с 59 158 руб./кв. м до 65 216 руб./кв. м. Также высокий показатель у «полнометражек», «брежневок» и квартир улучшенной планировки – около +9 %. Первые выросли в цене от 55 686 руб./кв. м до 61 015 руб./кв. м, вторые – от 58 217 руб./кв. м до 63 641 руб./кв. м, третьи – с 60 166 руб./кв. м до 65 394 руб./кв. м. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на +2,6 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 руб. до 75 779 руб.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от +5 до +7 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 75 463 руб./кв. м (показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м), двухкомнатных – 67 936 руб./кв. м (было – 63 206 руб./кв. м), трехкомнатных – 65 551 руб./кв. м (было – 62 418 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 68 616 руб. (в декабре 2011 г. – 65 287 руб.). .

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 27.08.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	67 958	+0,1	+0,8	-	-
Центр	85 789	+0,5	-1,1	56 653 (+0,6)	128 841 (-2,1)
1-й пояс	70 078	-0,1	+0,7	54 37 (+0,9)	94 022 (+0,7)
2-й пояс	62 115	+0,1	+1,1	47 535 (+1,4)	83 538 (+1,1)
3-й пояс	58 382	+0,4	+0,8	43 849 (+1,0)	79 792 (+1,2)
4-й пояс	49 321	+0,4	+0,8	26 256 (-2,3)	77 265 (+2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					110 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm