Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

В летний период активность рынка жилой недвижимости традиционно падает. Нынешний сезон в Екатеринбурге не стал исключением. Динамика отдельных показателей в июне-июле снизилась по сравнению с весенними месяцами, однако о какой-либо стагнации говорить нельзя.

Объем предложения хоть и перестал расти в июне, но по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 7 000 квартир. Это на +32 % больше, чем в январе текущего года. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин стабилизации рынка и сохранения равновесного состояния спроса и предложения.

Говоря о спросе, надо отметить, что, по данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, количество сделок с квартирами летом также сократилось относительно предыдущих месяцев. Однако уровень активности рынка остается высоким. За первую половину текущего года договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.

Динамика ценовых показателей в последние месяцы также снизилась. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 439 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,6 %, из них только на +0,5 % – за последние четыре недели.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно разнилась. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в Центре, где средняя стоимость квартир поднялась на +2,2 %. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 712 руб. В районах первого и третьего ценовых поясов показатели выросли на +0,6-0,7 %. Стоимость выставленных объектов составила 69 601 руб./кв. м и 57 903 руб./кв. м соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра изменилась мало – на +0,3 %. Средний показатель здесь – 61 461 руб./кв. м. Цены в четвертом поясе практически не изменились – 48 696 руб./кв. м и –0,1 %.

Среди квартир различных типов динамика была чуть более равномерной. «Брежневки» стали дороже на +1,0 % (63 576 руб./кв. м), «полнометражки» на +0,7 % (60 340 руб./кв. м). Одинаковую динамику показали «хрущевки» и «пентагоны», поднявшись в цене на +0,8 %. За квадратный метр в таких домах теперь просят 64 273 руб. и 63 743 руб. соответственно. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» также были близки по динамике роста – около +0,4-0,5 %. Стоимость таких объектов составила 64 994 руб./кв. м и 74 982 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +1,2 %, а средний показатель для таких объектов составил 69 227 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились на +0,6 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 74 851 руб./кв. м и 66 942 руб./кв. м. Стоимость «трешек» поднялась на +0,5 % – 64 874 руб./кв. м.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 30.07.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	67 439	+0,1	+0,5	-	-
Центр	86 712	+0,3	+2,2	56 310 (+0,7)	131 589 (+5,2)
1-й пояс	69 601	+0,1	+0,7	53 842 (+1,0)	93 378 (+0,9)
2-й пояс	61 461	+0,2	+0,3	46 864 (+0,2)	82 633 (+0,4)
3-й пояс	57 903	+0,2	+0,6	43 395 (+0,4)	78 839 (+0,9)
4-й пояс	49 696	-1,6	-0,1	26 883 (-7,7)	75 691 (+3,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm