Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012

Традиционно в периоды «длительных» праздников активность рынка недвижимости в Екатеринбурге снижается. Не стала исключением последняя неделя апреля – она подтвердила наметившуюся тенденцию к замедлению темпов роста цен на жилье. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 30 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 857 рублей. За неделю цены в городе поднялись только 0,1 %, а за последние четыре недели – на 0,6 %. Стоит отметить, что с начала года темпы роста цен были практически стабильны и составляли примерно 0,3 % в неделю. Сегодня этот показатель постепенно уменьшается. Тем не менее с начала года динамика средней цены квадратного метра в Екатеринбурге составила 4,7 %.

Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется. Темпы роста составляют сегодня около 1,3–1,4 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир уже выросло на 20 %. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных вариантов.

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так, в отдаленных районах третьего и четвертого поясов положительная динамика была самой высокой – от 1,8 до 1,9 % за четыре недели. Средние показатели составили в третьем поясе 56 963 руб./кв. м, а в четвертом – 47 677 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен не превысил уровня 0,8–1 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 866 и 68 646 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены заметно снижались. Отрицательная корректировка составила 1,2 %, а средний показатель опустился до отметки 85 956 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Ускоренными темпами в последнее время росли «полнометражки» и «брежневки», стоимость которых поднялась с начала месяца на 1,5–1,7 %. Средние цены предложения на такие объекты составляют сегодня 58 209 и 63 306 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на 1,2 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже, в среднем, по 64 073 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) и «пентагоны» в последнее время, наоборот, снизились. Правда, отрицательная корректировка не была существенной – не более 0,1 %. Предлагаются такие квартиры теперь по 75 207 и 62 076 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то наибольший рост продемонстрировали цены на трехкомнатные квартиры. Они поднялись на 0,7 %, до отметки 64 266 руб./кв. м. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) подорожали на 0,5 % (68 063 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «однушки» и «двушки» – рост не превысил 0,2 %. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 502 руб./кв. м, «двушки» – 66 388 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru