Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 26 марта 2012

Количество предложений по продаже квартир на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжает увеличиваться. С начала года в базе данных Уральской палаты недвижимости число объектов, выставляемых через риэлторские компании, выросло на 16,7 %. Для сравнения – в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, а сегодня их число составляет уже около 6,2 тыс. В среднем, темпы прибавления объектов в базе за последние два месяца составили 1,3 % в неделю.

Высокую активность продавцов «поддерживают» и покупатели. По данным Росреестра, сделок с квартирами в январе–феврале текущего года было зарегистрировано на 23 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. В результате на рынке жилья сложилась ситуация, при которой увеличение объема предложения оказывает сдерживающее влияние на рост цен.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 26 марта, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 66 339 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года – на 3,9 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на 5,1 %, до отметки 46 395 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на 2,1 %, что составило в абсолютных показателях 55 641 руб./кв. м. Схожие темпы роста демонстрировали первый и второй пояса – здесь жилье подорожало на 1,5–1,6 %. Уровень цен в данных сегментах составил 67 929 и 60 296 руб./кв. м соответственно. Цены в Центре в последнее время роста не показывают, средняя цена квадратного метра остается на отметке 86 016 руб.

В сегментах квартир различного типа в последнее время «лидерами роста» оказались «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Сегодня такие объекты предлагаются по ценам на 1,7–1,8 % выше, чем четыре недели назад. Средние показатели в сегментах составляют 62 961 и 63 250 руб./кв. м соответственно. Также высокую динамику – около 1,2–1,3 % – показали «пентагоны» и «спецпроекты». Квадратный метр в таких домах в первом случае стоит 61 866 руб., а во втором – 75 307 руб. Невысокие темпы роста остаются на «полнометражки». Они предлагаются по 57 201 руб./кв. м, что на 0,8 % дороже, чем показатель конца февраля. Наименьшая же динамика – около 0,5 % – сейчас наблюдается в сегменте «брежневок». Средняя цена предложения здесь – 61 776 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных объектов. Они подорожали на 1,7 % (74 336 руб./кв. м). «Двушки» и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3–1,4 %. В данных сегментах средние показатели составили 66 183 и 68 023 руб./кв. м. В «отстающих» по-прежнему «трешки», их стоимость выросла лишь на 0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 63 709 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru